Šiltnamių kompleksas Voronežo pakraštyje gali būti parduotas nepagrindiniams investuotojams
Žemės ūkio kooperatyvas (SEC) „Voronežo šiltnamių kombinatas“ svarsto galimybę parduoti 73 hektarų plote Voronežo priemiestyje esantį šiltnamių kompleksą. Galutinis sprendimas dar nepriimtas, tačiau bendrovė „ieško variantų sunkiomis darbo sąlygomis“, – aiškina jos savininkai. Rinkoje esantys „Kommersant-Chernozemye“ pašnekovai pažymi, kad Voronežas neatlaiko konkurencijos su naujais holdingais, kurie yra aprūpinę tiekimą dideliems tinklams (įskaitant Maskvą), o pardavimo tikimybė siejama su galimais vietinių kūrėjų pasiūlymais. Vystytojai pastebi, kad nors didelis sklypas yra geros vietos, jame statant būstą gali kilti problemų su infrastruktūra.
Informaciją apie neva būsimą šiltnamių komplekso pardavimą vakar ryte išplatino Voronežo visuomenės veikėjai. SEC pirmininkas Aleksejus Šmoilovas Kommersant sakė, kad vakar tikrai subūrė kooperatyvo narius ir informavo apie galimą „investuotojų pritraukimą“: „Bet tai ne vienos dienos reikalas. Ieškome variantų – gal ir toliau dirbsime savarankiškai. Dar neaišku, ar atsiras investiciniai pinigai, ar lėšas rinksime patys. Tačiau darbo sąlygos pramonėje yra sunkios. Jis norėjo plačiau neaiškinti, turėdamas omenyje diskusijos ankstyvumą.
Su įmonės veikla susipažinęs „Kommersant-Chernozemye“ pašnekovas aiškino, kad komplekso savininkų nuotaikos „gana pesimistiškos“: „Kalba apie darbuotojų trūkumą, didelę konkurenciją iš stambių šiltnamių valdų, o taip pat ir XNUMX m. maža šiltnamių daržovių paklausa agrarinėje Voronežo srityje: dauguma gyventojų turi pagalbinius ūkius, o skurstantiems daržovių pakanka turguose. Voroneže kainos nuleisti negali: tai bus nuostolinga. Tuo tarpu valdos tiekia produkciją į kitus regionus, kur paklausa didesnė.
Pasak „Kommersant-Chernozemye“ pašnekovo, gamykla dirbs šį sezoną, kartu bandydama rasti pirkėjų: „Bet konkretaus pretendento dar nėra“.
Pirmieji šiltnamiai pietvakariniame Voronežo priemiestyje buvo pastatyti 1973 m. Sovietų valstybinio ūkio pagrindu. Dabar 30 hektaruose yra 73 hektarų šiltnamių (leistina naudoti žemė – „šiltnamių kompleksas“, zona pagal bendrąjį planą – „žemės ūkio įmonių gamybinė zona“, kadastrinė vertė – 4.9 mln. rublių). Pagal viešąjį kadastro žemėlapį žemė po šiltnamių kompleksu užima daugiau ploto nei visas Šešėlių mikrorajono daugiaaukštis. Voroneže daugiausia gaminama agurkų, 30% produkcijos – pomidorai, paprikos, žolelės, grybai, austrės, auginamos gėlės. Konservų cechas, kurio talpa siekia apie 3 milijonus tūtelių per metus, iš savo žaliavų pagamina daugiau nei 25 rūšių produktus, tarp jų – raugintus agurkus, pomidorus ir grybus, pomidorų sultis ir moliūgų nektarą.
SEC „Voronezh Greenhouse Plant“ buvo įkurta 1998 m. kovo mėnesį dėl reorganizacijos. 31 m. gruodžio 2018 d., remiantis vienu iš Voronežo srities arbitražo teismo sprendimų, kooperatyve buvo 43 nariai, kurių bendra vertė 6.07 mln. rublių, ir aštuoni asocijuoti nariai, kurių akcijų bendra vertė siekė 874 tūkst. Kartoteka.ru duomenimis, 2021 m. kooperatyvo pajamos siekė 643 mln. rublių, grynasis pelnas – 1.5 mln. rublių (prieš metus – 27.3 mln.
Tyrimų bendrovės „Growth Technologies“ generalinė direktorė Tamara Rešetnikova pastebi, kad Voronežo šiltnamių komplekse dar sovietmečiu buvo pastatyti ne visi šiltnamiai: „Ne taip seniai iškilo apie 4 hektarus, netgi naudojamas papildomas apšvietimas. Tačiau pagrindinės įmonės problemos yra pasenęs požiūris į pardavimus ir konkurencijos augimas mažėjant vidutinėms pajamoms vienam gyventojui, jos nuomone: „Voronežas šiek tiek atsilieka nuo pramoninių šiltnamių, kurie iš karto nustatė pardavimus. Pavyzdžiui, Voronežo šiltnamio gamykla „Rodina“ Maskvoje parduoda didžiąją dalį pomidorų. Valdos gauna naudos dėl gamybos efektyvumo ir sutarčių su tinklo mažmenine prekyba. Voronežas turi produkcijos siuntas į Maskvą, tačiau didžioji dalis parduodama Voroneže, kur vidutinės pajamos mažesnės.
Tamaros Rešetnikovos teigimu, Voronežo vadovybė galėtų koreguoti pardavimo strategiją ir asortimentą: „Tačiau pagrindinė priežastis, dėl kurios buvo diskutuojama apie galimą pardavimą, tikriausiai buvo kūrėjų pasiūlymai. Panaši situacija susiklostė ir su Moskovskio agrokompleksu: jis taip pat yra priemiestyje, plotas vienu metu siekė apie 100 hektarų, tačiau pastaruoju metu jis sumažėjo daugiau nei perpus dėl perdavimo plėtotojams ir savo statybų plėtros. projektai“.
Nekilnojamojo turto agentūros „Transfer“ komercijos direktorė Galina Kolokolnikova pastebi, kad kombinato žeme daug žmonių domėjosi anksčiau: „Kalbėjo apie būsto statybas ir logistikos komplekso statybas.
Tačiau dabar pirminėje rinkoje tvyro užliūlis, didžioji dalis sandorių vyksta dėl antrinio būsto, pridūrė ji: „Jei kalbėsime apie ateitį, greičiausiai šioje vietoje gali atsirasti ekonominės klasės butų. Toks būstas gali būti laikomas ir nuoma, ir skirtas įsigyti imigrantams iš naujų Rusijos teritorijų: dabar būsto pažymėjimai jau išduodami Chersono regiono gyventojams. Be to, ši vieta gali sudominti ir imigrantus iš kitų regionų: mes, pavyzdžiui, matome, kad susidomėjimas Voronežo nekilnojamuoju turtu iš kurjiečių ir Belgorodo gyventojų auga.
Voronežo statybų grupės „Bic“ vadovo Dmitrijaus Bolšakovo teigimu, žemės po gamykla rinkos vertę įvertinti sunku. „Tam trukdo daug faktorių: reikia žiūrėti, kokios yra komunalinės komunikacijos ir ar jų pakanka būsto statybai, kokia socialinė infrastruktūra rajone ir ar reikia ją statyti papildomai. Taip pat būtina žemę perkelti į atitinkamą kategoriją. Galiausiai neaišku, kaip sklypas galėtų būti parduotas – viena dalimi ar sugedus. Jei yra vienas sklypas, tada kaina bus mažesnė, jei kelių hektarų sklypai – daugiau“, – aiškino ekspertas.
Bet kuriuo atveju, pridūrė kūrėjas, vidutinė Voronežo kaina yra 1 milijonas rublių. už šimtą šiuo atveju „nerealu“.
P. Bolšakovas prisiminė, kad daugiabučių statyba Šedžiojuose nėra labai išvystyta, nes nėra paklausi pirkėjų: „Istoriškai čia buvo privatus sektorius, o individualios ar užblokuotos plėtros atsiradimas tikrai bus sutiktas su entuziazmu. Tuo pačiu metu, pažymėjo jis, neatmetamas daugiabučio būsto plėtotojų susidomėjimas, nes Voroneže laisvų sklypų vis mažiau.
Agentūros „Floors-Voronezh“ direktorius Danis Latypovas pažymėjo, kad vargu ar įmanoma užstatyti visą sklypą, nes nėra reikiamos apimties socialinės infrastruktūros ir inžinerinių tinklų. „Be to, patrauklumo neprideda ir karinio aerodromo artumas, ir didžiulės transporto spūstys esant esamam apkrovimui“, – pridūrė ekspertas. Jo nuomone, didelės apimties projekto įgyvendinimui šioje vietoje didelių perspektyvų nėra, tačiau parduoti porą namų taškas po taško galima.
„Tarp didžiųjų yra jau pradėtų ir kur kas patrauklesnių projektų, pavyzdžiui, obelų sodai ar Zadonye parkas“, – aiškino P. Latypovas.
Olegas Muchinas, Aleksandras Prytkovas